Gepubliceerd op 23 juli 2026 · Bijgewerkt op 23 juli 2026
Postinterventiedossier (PID) bij de verkoop van een woning: wanneer verplicht?
Een postinterventiedossier (PID) is in principe verplicht voor elk gebouw waaraan sinds 1 mei 2001 structurele of bouwkundige werken zijn uitgevoerd. Bij de verkoop overhandigt u het dossier aan de koper, ten laatste bij het verlijden van de notariële akte, en het bestaan ervan wordt in die akte vermeld. Zijn er sinds 1 mei 2001 geen werken uitgevoerd, dan is er doorgaans geen PID nodig. Ontbreekt het dossier terwijl er wél werken waren, dan moet het geheel of gedeeltelijk heropgemaakt worden. Dit artikel legt uit wat een PID precies is, wanneer het verplicht is, welke rol de notaris speelt en wat u doet als het ontbreekt.
Wat is een postinterventiedossier precies?
Het postinterventiedossier is geen attest maar een bundel documenten die alle informatie verzamelt die nuttig is voor de veiligheid en de gezondheid van wie later aan het gebouw werkt: onderhoud, herstellingen, verbouwingen of sloop. Het is bedoeld om een toekomstige aannemer of architect te laten weten hoe het gebouw is opgebouwd en waar de risico's zitten.
Een PID bevat doorgaans:
- De as-built plannen van de uitgevoerde werken (structuur, funderingen, dragende elementen).
- De gebruikte materialen en technieken, met vermelding van de uitvoerder.
- Informatie over de technische installaties (elektriciteit, verwarming, sanitair, ventilatie).
- Gegevens over eventuele gevaarlijke stoffen of verborgen risico's.
- Onderhouds- en gebruiksinstructies waar die relevant zijn.
Belangrijk: een PID is een dossier dat groeit. Bij elke nieuwe ingreep hoort de informatie te worden aangevuld, met aanpassing van de betrokken plannen en vermelding van wie de werken uitvoerde.
De wettelijke basis en de datum 1 mei 2001
De verplichting vloeit voort uit het koninklijk besluit van 25 januari 2001 betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen, dat de veiligheidscoördinatie in de bouw regelt. Dit KB trad in werking op 1 mei 2001. Een latere aanpassing (het KB van 22 maart 2006) verfijnde onder meer de regels rond de overdracht van het dossier bij verkoop.
De datum is dus scharnierpunt: voor werken van vóór 1 mei 2001 bestond de PID-verplichting nog niet. Voor werken vanaf die datum geldt ze wel. Een woning die volledig dateert van vóór mei 2001 en waaraan sindsdien niets structureels gebeurde, heeft in principe geen PID nodig.
| Situatie | PID vereist? |
|---|---|
| Woning gebouwd vóór 1 mei 2001, geen werken sindsdien | Neen, doorgaans niet |
| Woning gebouwd na 1 mei 2001 | Ja |
| Verbouwing of structurele werken na 1 mei 2001 | Ja, minstens voor die werken |
| Louter schilder- of behangwerk | Neen (geen bouwkundige ingreep) |
| Werken vóór 1 mei 2001, niets nadien | Neen, doorgaans niet |
Wanneer is het precies verplicht bij verkoop?
Een veelgemaakte misvatting is dat een PID enkel nodig is bij grote, gecoördineerde werven met meerdere aannemers. Dat klopt niet. De verplichting geldt in principe ook voor kleinere werken door één enkele aannemer, zolang ze na 1 mei 2001 zijn uitgevoerd en een bouwkundig of structureel karakter hebben.
Het onderscheid zit vooral in wie het dossier opstelt:
- Bij werken met meerdere aannemers tegelijk is een veiligheidscoördinator wettelijk verplicht; die stelt het PID op.
- Bij werken met één aannemer stelt de opdrachtgever zelf (of een door hem aangestelde derde) een vereenvoudigd PID op.
Bij de verkoop moet u het bestaande dossier aan de koper bezorgen, ten laatste op het moment dat de notariële akte wordt verleden. Het dossier volgt met andere woorden de woning en wordt bij elke overdracht doorgegeven.
De rol van de notaris
De notaris speelt bij het PID een signalerende en registrerende rol, geen controlerende. Concreet:
- 1.De notaris vraagt de verkoper of er sinds 1 mei 2001 werken zijn uitgevoerd en of er een PID bestaat.
- 2.Het antwoord van de verkoper wordt als verklaring opgenomen in de authentieke akte.
- 3.Bestaat er een PID, dan wordt de overhandiging aan de koper in de akte vastgelegd.
De notaris controleert de inhoud van het dossier niet en gaat niet na of het volledig of correct is. Hij registreert wat de verkoper verklaart. Dat betekent dat de verantwoordelijkheid voor de juistheid bij u als verkoper blijft liggen. Een onjuiste of onvolledige verklaring kan later tot betwisting leiden.
| Wie | Doet wat |
|---|---|
| Verkoper | Levert PID aan, verklaart of er werken waren |
| Notaris | Bevraagt, neemt verklaring op in de akte |
| Koper | Ontvangt het dossier, bewaart en vult aan |
| Veiligheidscoördinator | Stelt het PID op bij werken met meerdere aannemers |
Wat als het postinterventiedossier ontbreekt?
Ontbreekt het PID terwijl er sinds 1 mei 2001 wel werken zijn gebeurd, dan moet het in principe geheel of gedeeltelijk heropgemaakt worden. Dat gebeurt op basis van de beschikbare gegevens: facturen, plannen, offertes en informatie van de (vroegere) aannemers of architect.
De heropmaak kan gebeuren door:
- De oorspronkelijke aannemer(s) of architect die de werken uitvoerden.
- Een veiligheidscoördinator, die op basis van de beschikbare stukken een dossier reconstrueert.
De kosten hiervan zijn doorgaans voor de verkoper. In de praktijk kan een verkoop ook doorgaan mits een verklaring in de akte dat het dossier (nog) niet volledig is, waarbij de verkoper zich soms verbindt het na te leveren. Let wel: dat neemt de aansprakelijkheid niet weg. Ontbreekt informatie over uitgevoerde werken, dan blijft u als verkoper aanspreekbaar als daar later een probleem uit voortvloeit. Een verklaring in de akte is dus geen vrijwaring.
Verschil met EPC, keuringen en attesten
Het PID wordt vaak verward met de andere verkoopdocumenten, maar het is fundamenteel iets anders. Een EPC, een elektriciteitskeuring, een asbestattest of een bodemattest zijn momentopnames die één aspect beoordelen en een score of conformiteit vaststellen. Het PID is daarentegen een doorlopend informatiedossier over hoe het gebouw is opgebouwd, zonder oordeel of score.
Kort samengevat: de attesten zeggen iets over de huidige toestand of prestatie; het PID zegt iets over de bouwgeschiedenis en de risico's voor wie later werkt. Ze bestaan naast elkaar en vervangen elkaar niet.
| Document | Type | Wat het zegt |
|---|---|---|
| PID | Dossier | Hoe het gebouw is gebouwd, risico's voor latere werken |
| EPC | Attest | Energieprestatie / energiescore |
| Elektriciteitskeuring | Keuringsverslag | Conform of niet-conform |
| Asbestattest | Attest | Aanwezigheid van asbest |
| Bodemattest | Attest | Bodemtoestand van het perceel |
Verkopen in de huidige staat aan wijkopenpanden.be
Wij kopen woningen in de regio Antwerpen rechtstreeks op, in de huidige staat. Dat betekent dat wij een woning ook overnemen wanneer het postinterventiedossier onvolledig is of ontbreekt, of wanneer u niet zeker weet welke werken sinds 2001 zijn uitgevoerd. Wij werken met eigen middelen, dus zonder financieringsvoorbehoud, en zonder makelaarscommissie.
Wees wel eerlijk geïnformeerd: het feit dat wij kopen, heft de wettelijke situatie niet op. Een PID blijft in principe verplicht bij uitgevoerde werken, en wat in de akte wordt opgenomen, gebeurt in overleg met de notaris. Wij nemen de zorg om herstel, opknapwerk of makelaarsstappen weg, maar wij maken geen juridische verplichtingen ongedaan die los van ons bestaan.
Onze werkwijze:
- Reactie op uw aanvraag doorgaans binnen 2 uur.
- Een plaatsbezoek, gevolgd door een schriftelijk en vrijblijvend bod.
- Bij akkoord verloopt het verlijden van de akte doorgaans binnen 2 à 3 maanden.
Zo weet u snel waar u aan toe bent, zonder dat u eerst dossiers moet laten heropmaken om te kunnen verkopen.
Wilt u een vrijblijvend bod ontvangen?
Wij reageren binnen 2 uur — ook in het weekend.
Veelgestelde vragen
Verwante artikels