Garagebox of staanplaats snel verkopen in Antwerpen
Een garagebox verkoopt zelden traag omdat er geen vraag is — de vraag in Antwerpen is groot. Ze verkoopt traag omdat niemand er graag werk in steekt. Voor een makelaar is de commissie op een pand van dertig- tot vijftigduizend euro te klein om er een volwaardig verkoopdossier voor op te zetten, terwijl de notariële procedure exact even zwaar is als bij een woning: bodemattest, opzoekingen, akte. Wie een box heeft geërfd, wie er meerdere in hetzelfde gebouw bezit of wie er gewoon vanaf wil, blijft daardoor vaak jaren aankijken tegen onroerende voorheffing en syndicuskosten. wijkopenpanden.be koopt garageboxen en staanplaatsen rechtstreeks aan, losstaand of als pakket.
Waar eigenaars tegenaan lopen
Makelaars tonen weinig interesse omdat de commissie op een garagebox te klein is
U bezit meerdere boxen in hetzelfde gebouw en wilt er in één beweging vanaf
De box kwam uit een erfenis en niemand in de familie gebruikt hem
U betaalt jaar na jaar onroerende voorheffing en gemeenschappelijke lasten voor iets dat leegstaat
De box is verhuurd aan een buurtbewoner en u wilt de huurder niet in de kou zetten
De poort of het dak is aan vervanging toe en u wilt daar niet meer in investeren
Hoe verloopt het?
Welke attesten wél en niet nodig zijn
Dit is het pandtype met de kortste documentenlijst. Er is geen energieprestatiecertificaat nodig voor een garagebox of staanplaats zonder woonbestemming, geen elektrische keuring zoals bij een woning, en er geldt geen renovatieplicht. Wat u wel nodig heeft, is een bodemattest van de OVAM — dat is bij elke overdracht van onroerend goed in Vlaanderen verplicht — en, als het om een toegankelijke constructie van minstens 20 vierkante meter met bouwjaar vóór 2001 gaat, een asbestattest. Veel individuele boxen halen die 20 vierkante meter net niet; laat dat vooraf nakijken in plaats van het te veronderstellen.
De notariskosten wegen bij een klein bedrag zwaarder door
Een akte voor een garagebox van veertigduizend euro vergt dezelfde opzoekingen als een akte voor een huis van vierhonderdduizend euro: hetzelfde bodemattest, dezelfde stedenbouwkundige inlichtingen, dezelfde registratie. Het gevolg is dat de vaste kosten procentueel veel zwaarder wegen. Dat is precies de reden waarom het loont om meerdere boxen in één dossier te bundelen, en waarom een verkoop die maandenlang blijft aanslepen bij dit pandtype relatief het duurst is.
Mede-eigendom: de box zit vaak in een groter gebouw
De meeste Antwerpse garageboxen maken deel uit van een appartementsgebouw of een garagecomplex met een vereniging van mede-eigenaars. Dat betekent dat er ook voor een box gemeenschappelijke lasten lopen, dat het reservekapitaal en de openstaande schulden van de vereniging bij de overdracht meespelen, en dat u die informatie bij de syndicus moet opvragen. Bij een garagebox is dat vaak de enige echte vertrager in het dossier. Wij vragen die stukken zelf op en verrekenen achterstallige lasten bij de akte.
Meerdere boxen of een volledig complex
Bezit u drie, vijf of tien boxen in hetzelfde gebouw, dan is dat voor ons interessanter dan één losse box — en u bent er in één dossier vanaf, met één akte en één afrekening. Ook een volledig garagecomplex, een binnenterrein met staanplaatsen of een reeks staanplaatsen in een ondergrondse parking bekijken wij. Bij een pakket rekenen wij per eenheid en houden wij rekening met de staat van de gemeenschappelijke delen en de poortinstallatie.
Verhuurd of leeg maakt weinig verschil
Is de box verhuurd, dan loopt die overeenkomst gewoon door bij de eigendomsoverdracht en informeren wij de huurder na de akte. Staat de box leeg, met een oude auto of met opgeslagen spullen erin, dan hoeft u niets op te ruimen: wij kopen in de huidige staat en de ontruiming gebeurt na de akte. In beide gevallen volstaat één plaatsbezoek en is er geen reeks bezichtigingen nodig.
Wanneer u de box beter zelf verkoopt
Ligt uw box in een gewilde buurt met parkeerdruk — het centrum, het Zuid, het Eilandje, Zurenborg — en heeft u geen haast, dan verkoopt u hem doorgaans vlot zelf via een zoekertje aan een buurtbewoner, en dat levert u de beste prijs op. Onze meerwaarde ligt bij het pakket boxen, bij de box in een complex met achterstallige lasten of geplande werken, bij een nalatenschap waar niemand tijd in wil steken, en bij eigenaars die er in één beweging vanaf willen.
Fiscale opmerking
Een garagebox is geen eigen gezinswoning, dus de vrijstelling voor de eigen woning geldt hier niet. Verkoopt u een gebouwd onroerend goed binnen vijf jaar na uw aankoopakte met winst, dan is er in beginsel 16,5 procent meerwaardebelasting verschuldigd op de belastbare meerwaarde, te verhogen met de gemeentebelasting. Door de wettelijke forfaits — 25 procent op de aankoopprijs en 5 procent per volledig jaar bezit — valt de belastbare meerwaarde bij de bedragen die hier spelen vaak op nul uit. Erfde u de box, dan is de waarde uit de aangifte van nalatenschap uw vertrekpunt.
Veelgestelde vragen
Verwante informatie
Gratis en vrijblijvend
Vraag uw eerlijk bod aan
Reactie binnen 2 uur, ook in het weekend en na 18 uur. Bezoek binnen 48 uur, schriftelijk bod dezelfde dag. Wij kopen in alle Antwerpse districten en de directe rand.