Notariskosten bij de verkoop van uw woning: wat betaalt u echt?

In België zijn de notariskosten voor de verkoopakte traditioneel ten laste van de koper. Dit omvat het notarieel ereloon en de registratierechten.

Bij de aankoop van een woning in Vlaanderen betaalt de koper registratierechten op de koopprijs. Sinds 1 januari 2025 bedraagt het verlaagde tarief 2% voor de enige en eigen woning (daarvoor 3%). Het standaardtarief voor andere onroerende goederen blijft 12%.

Vanaf 1 januari 2026 gelden strengere voorwaarden voor het 2%-tarief: de koper moet een natuurlijk persoon zijn, volle eigendom verwerven, en zich binnen drie jaar domiciliëren aan het adres voor minstens één ononderbroken jaar.

Dit tarief is voor de koper relevant, maar beïnvloedt ook de onderhandeling: hoe hoger de registratierechten, hoe meer kopers de netto aankoopprijs willen beperken.

Het ereloon van de notaris is wettelijk geregeld en degressief: hoe hoger de verkoopprijs, hoe lager het percentage. Het ereloon wordt berekend op de verkoopprijs en is voor rekening van de koper.

Voor een woning van 300.000 euro bedraagt het notarieel ereloon (exclusief btw en kosten) doorgaans enkele duizenden euro's. Samen met de registratierechten en bijkomende kosten (hypotheekformaliteiten, afschriften) betaalt de koper in totaal doorgaans 5 tot 15% bovenop de verkoopprijs in totale aankoopkosten.

Als u een hypotheek hebt op het verkochte pand, moet deze worden doorgehaald bij de akte. De doorhaling kost:

In totaal rekent u op enkele honderden tot een duizendtal euro, afhankelijk van het uitstaande saldo. Bovenop de doorhaling kan uw bank een wederbeleggingsvergoeding aanrekenen als de lening vervroegd wordt afgelost (maximaal drie maanden rente).

Koper en verkoper mogen elk hun eigen notaris kiezen. Ze delen dan het ereloon. Dit kost u als verkoper niets extra maar biedt u een vertrouwenspersoon die uw belangen bewaakt bij de opmaak van de akte. Bij complexe situaties (erfenis, echtscheiding, meerdere eigenaars) is een eigen notaris aan te raden.