Gepubliceerd op 15 maart 2025 · Bijgewerkt op 25 maart 2025
Notariskosten bij de verkoop van uw woning: wat betaalt u echt?
Notariskosten zijn een van de grootste posten bij de aankoop van een woning in België. Ze worden doorgaans betaald door de koper, maar als verkoper krijgt u er ook mee te maken — zeker als er een hypotheek op het pand rust. Dit artikel geeft een volledig overzicht.
Wie betaalt de notariskosten?
In België zijn de notariskosten voor de verkoopakte traditioneel ten laste van de koper. Dit omvat het notarieel ereloon en de registratierechten.
Als verkoper betaalt u wél: • De kosten voor de doorhaling van een bestaande hypotheek (als u nog een lening hebt lopen) • Eventuele kosten voor een volmacht of bijkomende aktes die u als verkoper moet laten opmaken
Registratierechten in Vlaanderen
Bij de aankoop van een woning in Vlaanderen betaalt de koper registratierechten op de koopprijs. Het standaardtarief bedraagt 3% voor de enige en eigen woning (na verlaging in 2024), en 12% voor andere onroerende goederen.
Dit tarief is voor de koper relevant, maar beïnvloedt ook de onderhandeling: hoe hoger de registratierechten, hoe meer kopers de netto aankoopprijs willen beperken.
Notarieel ereloon
Het ereloon van de notaris is wettelijk geregeld en degressief: hoe hoger de verkoopprijs, hoe lager het percentage. Het ereloon wordt berekend op de verkoopprijs en is voor rekening van de koper.
Voor een woning van 300.000 euro bedraagt het notarieel ereloon (exclusief btw en kosten) doorgaans enkele duizenden euro's. Samen met de registratierechten en bijkomende kosten (hypotheekformaliteiten, afschriften) betaalt de koper in totaal doorgaans 5 tot 15% bovenop de verkoopprijs in totale aankoopkosten.
Doorhaling hypotheek: kosten voor de verkoper
Als u een hypotheek hebt op het verkochte pand, moet deze worden doorgehaald bij de akte. De doorhaling kost:
• Notarieel ereloon voor de doorhalingsakte • Registratierecht op de doorhaling • Administratieve kosten (hypotheekkantoor)
In totaal rekent u op enkele honderden tot een duizendtal euro, afhankelijk van het uitstaande saldo. Bovenop de doorhaling kan uw bank een wederbeleggingsvergoeding aanrekenen als de lening vervroegd wordt afgelost (maximaal drie maanden rente).
Wanneer kiest u voor twee notarissen?
Koper en verkoper mogen elk hun eigen notaris kiezen. Ze delen dan het ereloon. Dit kost u als verkoper niets extra maar biedt u een vertrouwenspersoon die uw belangen bewaakt bij de opmaak van de akte. Bij complexe situaties (erfenis, echtscheiding, meerdere eigenaars) is een eigen notaris aan te raden.