Magazijn, loods of kantoor snel verkopen in Antwerpen
Bedrijfsvastgoed verkoopt op de klassieke markt het traagst van alle pandtypes, en dat heeft weinig met de prijs te maken. Een magazijn, een loods, een atelier of een kantoorpand spreekt een klein en specifiek publiek aan: kopers die precies deze oppervlakte, deze hoogte, deze ontsluiting en deze bestemming nodig hebben, op dit moment. Daar bovenop komt een dossier met eigen regels — een energieprestatiecertificaat voor niet-residentiële eenheden, een asbestattest, mogelijk een oriënterend bodemonderzoek als er ooit een risico-activiteit plaatsvond, en een btw-verleden dat de rekening van de verkoper kan raken. wijkopenpanden.be koopt dit soort panden rechtstreeks aan, ook leegstaand.
Waar eigenaars tegenaan lopen
Het pand staat al meer dan een jaar te koop en er komt nauwelijks een serieuze kandidaat langs
Uw activiteit is stopgezet en het gebouw staat leeg, terwijl de vaste kosten doorlopen
Er is een oriënterend bodemonderzoek gevraagd omdat er ooit een risico-inrichting gevestigd was
De dakplaten bevatten asbest en u weet niet wat verwijdering kost
Uw boekhouder waarschuwt voor een btw-herziening bij de verkoop en u weet niet wat dat betekent
Het pand is te klein voor een projectontwikkelaar en te specifiek voor een gewone koper
Hoe verloopt het?
De kopersmarkt is smal en dat bepaalt uw tijdlijn
Bij een woning zijn er honderden potentiële kopers per maand in de regio. Bij een loods van achthonderd vierkante meter met vier meter vrije hoogte in een gemengde zone zijn dat er misschien enkele per jaar, en die moeten toevallig net dan aan het zoeken zijn. Een makelaar kan dat niet versnellen: hij kan alleen wachten. Dat verklaart waarom bedrijfsvastgoed vaak jaren in portefeuille blijft en waarom de vraagprijs stap voor stap zakt terwijl de vaste kosten doorlopen. Wij kopen met eigen middelen en beslissen na één plaatsbezoek.
Het EPC voor niet-residentiële eenheden
Voor een niet-residentiële eenheid geldt niet het gewone woning-EPC, maar de opdeling tussen een EPC NR en een EPC kNR. Een kleine niet-residentiële eenheid is er een met een niet-residentiële hoofdbestemming, een bruikbare vloeroppervlakte van ten hoogste 500 vierkante meter, en die deel uitmaakt van een aaneengesloten geheel van niet-residentiële eenheden in hetzelfde gebouw van ten hoogste 1.000 vierkante meter. Voldoet uw pand daaraan, dan mag u kiezen tussen een EPC kNR en een volwaardig EPC NR. Belangrijk voor grotere panden: sinds 1 januari 2026 moet elke grote niet-residentiële gebouweenheid over een EPC NR beschikken, ook als ze kleiner is dan 1.000 vierkante meter en ongeacht of er verkocht of verhuurd wordt.
Bodem: waar bedrijfsvastgoed het vaakst vastloopt
Bij elke overdracht is een bodemattest van de OVAM verplicht. Bij bedrijfsvastgoed komt daar een tweede laag bij: stond of staat er op het perceel een inrichting die volgens de Vlaamse regelgeving als risico-inrichting geldt — denk aan een garage, een schrijnwerkerij, een drukkerij, een opslagplaats voor gevaarlijke producten — dan moet er vóór de overdracht in de regel een oriënterend bodemonderzoek gebeuren, en bij vastgestelde verontreiniging mogelijk een beschrijvend bodemonderzoek en een saneringstraject. Dat is de klassieke reden waarom een verkoop van een bedrijfspand maanden stilvalt. Wij bekijken dat traject vooraf en kopen ook panden met een lopend bodemdossier, met de saneringsplicht correct vastgelegd in de overeenkomst.
Asbest in daken, gevels en isolatie
Bedrijfsgebouwen uit de jaren zestig tot negentig zitten vol materialen die vandaag als asbesthoudend gelden: golfplaten op het dak, gevelbeplating, leidingisolatie, brandwerende platen. Voor een toegankelijke constructie van minstens 20 vierkante meter met bouwjaar vóór 2001 is een asbestattest verplicht bij de verkoop, en de inhoud ervan moet vóór het sluiten van de overeenkomst aan de koper worden meegedeeld. Bij een groot dakoppervlak schrikt zo'n attest particuliere kopers af. Wij rekenen de verwijderingskost op basis van reële aannemersprijzen en verwerken die in ons bod.
Btw en vennootschap: laat dit vooraf narekenen
Zat het pand in uw vennootschap of heeft u de btw op de bouw of de verbouwing destijds in aftrek gebracht, dan kan een verkoop een btw-herziening meebrengen: voor onroerende bedrijfsmiddelen loopt de herzieningstermijn in België over vijftien jaar. Ook de vraag of de verkoop zelf met btw of met verkooprecht gebeurt, hangt af van de ouderdom van het gebouw en van de hoedanigheid van de partijen. Wij geven hierover bewust geen fiscaal advies: laat uw boekhouder of accountant de som maken vóór u een prijs afspreekt, want deze post kan de netto-opbrengst wezenlijk veranderen.
Wanneer u beter niet aan ons verkoopt
Heeft u een goed gelegen, courant magazijn in een KMO-zone met een gangbare oppervlakte, een goede ontsluiting en een geldige vergunning voor de huidige activiteit, en kunt u wachten tot de juiste gebruiker zich aandient, dan levert een verkoop aan een eindgebruiker doorgaans meer op dan een verkoop aan een opkoper. Onze meerwaarde ligt bij het pand dat leegstaat, dat een bodemdossier heeft, dat asbest bevat, dat zonevreemd of te specifiek is, of waar een stopzetting of een vereffening een datum oplegt.
Fiscale opmerking
Bij bedrijfsvastgoed hangt de fiscale afrekening af van wie de eigenaar is. Bezit u het pand als privépersoon, dan gelden de gewone regels: 16,5 procent meerwaardebelasting bij verkoop van een gebouw binnen vijf jaar na de aankoopakte, te verhogen met de gemeentebelasting. Zit het pand in een vennootschap, dan wordt de meerwaarde in de regel belast als winst van de vennootschap en kan er daarnaast een btw-herziening spelen over de vijftienjarige termijn voor onroerende bedrijfsmiddelen. Er is dus geen algemeen antwoord: laat uw boekhouder beide scenario's — verkoop van het pand of verkoop van de aandelen — naast elkaar zetten vóór u tekent.
Veelgestelde vragen
Verwante informatie
Gratis en vrijblijvend
Vraag uw eerlijk bod aan
Reactie binnen 2 uur, ook in het weekend en na 18 uur. Bezoek binnen 48 uur, schriftelijk bod dezelfde dag. Wij kopen in alle Antwerpse districten en de directe rand.