Verhuurd pand verkopen in Antwerpen
Een pand verkopen terwijl het verhuurd is, is op de klassieke markt een uitdaging: kopers willen de woning leeg, huurders werken niet mee aan bezichtigingen, en het recht van voorkoop creëert juridische vertraging. wijkopenpanden.be koopt verhuurde panden rechtstreeks aan — van een enkelvoudige huurwoning tot een meergezinspand met vier bewoonde eenheden. Wij nemen de huurrelatie over of beëindigen die zelf via de wettelijke weg na de aankoop. U hoeft geen huurder te informeren, geen bezichtigingen te organiseren en geen weken te wachten.
Waar eigenaars tegenaan lopen
Huurders weigeren bezichtigingen toe te staan, waardoor potentiële kopers afhaken
Het recht van voorkoop van de huurder vertraagt de verkoopprocedure
Kopers op de vrije markt willen het pand leeg overnemen, wat de verkoopbaarheid beperkt
Achterstallige huurbetalingen of een conflictueuze huurrelatie maken de situatie extra complex
Onduidelijkheid over wanneer het huurcontract afloopt en wat de opzegtermijnen zijn
De renovatieplicht voor huurpanden in Vlaanderen schept onzekerheid over de toekomstige kosten
Hoe verloopt het?
Recht van voorkoop van de huurder in Vlaanderen
Onder het Vlaams Huurdecreet heeft een huurder van een private woning in bepaalde gevallen een recht van voorkoop wanneer de verhuurder de woning wil verkopen. De notaris verzorgt de wettelijk vereiste kennisgeving aan de huurder, die daarna een bepaalde termijn heeft om te beslissen. Als de huurder zijn recht niet uitoefent, gaat de verkoop door zoals gepland. wijkopenpanden.be werkt samen met notarissen die dit proces correct en efficiënt begeleiden.
Overdracht van het huurcontract bij verkoop
Lopende huurcontracten gaan bij eigendomsoverdracht van rechtswege over op de nieuwe eigenaar. De huurder behoudt zijn rechten en zijn huurprijs, en de nieuwe eigenaar treedt in de positie van de vroegere verhuurder. wijkopenpanden.be informeert de huurder na de akte schriftelijk over de eigendomswijziging en de nieuwe betaalgegevens. U als verkoper hoeft de huurder niet zelf te informeren voor de akte.
Opzegging door de nieuwe eigenaar na de aankoop
Als wijkopenpanden.be de woning na aankoop wil renoveren of leegmaken, doen wij dat via de wettelijk voorziene opzegtermijnen en -gronden uit het Vlaams Huurdecreet. U als verkoper bent daarvoor niet verantwoordelijk. De huurder ontvangt zijn opzegging van ons, niet van u.
De akte en de huurder
De aanwezigheid van een huurder heeft geen invloed op de datum van de notariële akte. Wij plannen de akte op een tijdstip dat voor u past. Na de akte nemen wij de communicatie met de huurder volledig over.
Veelgestelde vragen
Verwante informatie
Woning verkopen in uw situatie?
Vrijblijvend. Reactie binnen 2 uur — ook in het weekend.
Ga naar het contactformulier