Huis verkopen bij erfenis
Een geërfde woning verkoopt u zelden op het meest geschikte moment. Er is rouw, er zijn meerdere erfgenamen, er liggen juridische stappen te wachten en de woning staat intussen leeg. Wij kopen geërfde woningen rechtstreeks aan en ontzorgen u van de eerste contactname tot de ondertekening van de akte.
Waar eigenaars tegenaan lopen
Meerdere erfgenamen die het niet eens zijn over prijs of timing
Woning staat leeg en kost maandelijks: nutsvoorzieningen, verzekering, onroerende voorheffing
Juridische onzekerheid over aanvaarding van de erfenis en verdeling
Emotionele belasting van het leegruimen en verkopen van een ouderlijk huis
Onbekendheid met de huidige markwaarde na jaren zonder verkoop
Hoe verloopt het?
Aanvaarding van de erfenis
Vooraleer u een geërfd pand kunt verkopen, moet de erfenis aanvaard worden. Dit kan zuiver (volledige aanvaarding, ook van schulden), onder voorrecht van boedelbeschrijving (beschermd tegen onverwachte schulden) of verworpen worden. Een notaris begeleidt deze stap. Wij raden aan om bij twijfel over schulden altijd onder voorrecht te aanvaarden.
Vereffening-verdeling
Als er meerdere erfgenamen zijn, moet de nalatenschap verdeeld worden. Dit kan in onderling overleg (minnelijke verdeling, via de notaris vastgelegd) of via een gerechtelijke verdeling als partijen het niet eens zijn. Een gerechtelijke verdeling duurt veel langer en is duurder. Wij werken bij voorkeur met een minnelijke verdeling.
Successierechten
In Vlaanderen betaalt u erfbelasting op de waarde van wat u erft. Het tarief hangt af van de familiale band en de waarde van de nalatenschap. Onroerend goed wordt gewaardeerd op de verkoopwaarde op datum van overlijden. De erfbelasting moet betaald zijn — of minstens zijn aangifte ingediend — vooraleer u kunt verkopen.
Verkoop
Eens de erfenis aanvaard, de verdeling geregeld en de erfbelasting aangegeven, kunt u het pand verkopen. Wij kopen rechtstreeks aan: geen openbare biedingen, geen makelaar, geen maandenlange wachttijd. Wij doen u een schriftelijk bod en plannen de akte op een datum die alle erfgenamen schikt.
Fiscale opmerking
Erfbelasting in Vlaanderen hangt af van de familiale band en de waarde van de nalatenschap. Het tarief voor de rechtstreekse lijn ligt beduidend lager dan voor verre verwanten of derden. De notaris berekent de exacte schuld op basis van de aangifte. Wij geven geen fiscaal advies maar sturen u door naar een erkend fiscaal adviseur als u dit wenst.
Veelgestelde vragen
Woning verkopen in uw situatie?
Vrijblijvend. Reactie binnen 2 uur — ook in het weekend.
Ga naar het contactformulier