District van Antwerpen
Woning verkopen in Berchem
Berchem is een van de meest gevraagde districten voor wie net buiten het stadscentrum wil wonen met behoud van een uitstekende bereikbaarheid: station Berchem is een van de drukste van het land, de ring en de A12 liggen op fietsafstand. Dat trekt gezinnen, pendelaars en investeerders aan; 41 procent van de inwoners huurt. Het patrimonium is oud, 45 procent dateert van vóór 1946, en loopt van brede burgerwoningen in Oud-Berchem tot compacte appartementen rond het station en herenhuizen aan de Zurenborg-grens. wijkopenpanden.be koopt in alle wijken van Berchem aan.
Contact binnen 2 uur, bezoek binnen 48 uur, schriftelijk bod dezelfde dag.
Berchem in cijfers
43.811
Inwoners
25.010
Woningen
41%
Huurders
75%
In meergezinsgebouw
45%
Gebouwd vóór 1946
14%
65-plussers
Bron: AlleCijfers.be op basis van Statbel, referentiejaar 2024
De vastgoedmarkt in Berchem
Rijhuizen in Berchem worden sterk gewaardeerd door de bereikbaarheid en de kwaliteit van de wijk. Appartementen lopen uiteen van studio's rond het station tot grotere eenheden in rustiger straten; drie kwart van de woningen ligt in een meergezinsgebouw. De grens met Zurenborg zorgt in de noordelijke straten voor opwaartse prijsdruk. De huurmarkt is sterk, maar de oude gebouwen botsen op de Vlaamse huurregels rond EPC en indexatie. Voor grote burgerwoningen speelt de Antwerpse bouwcode: opsplitsen kan enkel als één woning van minstens 100 vierkante meter met buitenruimte behouden blijft.
Typische woningen
rijhuis, appartement, burgerwoning, opbrengsteigendom
Wat wij in Berchem vaak tegenkomen
Het verhuurde appartement rond het station
Compacte units in gebouwen uit 1900–1960, verhuurd aan pendelaars en starters, met een VME die aan gevel- of dakwerken toe is. Wij vragen het reservekapitaal en de geplande werken op bij de syndicus en nemen het huurcontract over.
De brede burgerwoning in Oud-Berchem
Burgerswoningen uit 1900–1930 met hoge plafonds, diepe tuinen en vaak verouderd sanitair en schrijnwerk. Gewild, dus eerlijk advies: instapklaar brengt deze woning op de klassieke markt meer op; met zware renovatie ligt het verschil klein.
Opsplitsing en de bouwcode
Eigenaars van een groot herenhuis rekenen op opsplitsing in appartementen. De Antwerpse bouwcode beschermt eengezinswoningen daartegen, tenzij één woning van minstens 100 vierkante meter met 15 vierkante meter buitenruimte behouden blijft. Wij rekenen het reële potentieel in, niet het gehoopte.
Erfgoed aan de Zurenborg-grens
Straten aan de Berchemse zijde van Zurenborg hebben art-deco- of eclectische gevels die nauwelijks van de beschermde Zurenborg-panden te onderscheiden zijn. Hogere waarde, hogere onderhoudsplicht.
Wijken in Berchem
Berchem-Stationsbuurt
Direct rond station Berchem. Hoge bebouwingsdichtheid, veel appartementen en gemengd gebruik. Sterkste huurmarkt van Berchem; hogere prijzen per vierkante meter, hogere huurinkomsten. Populair bij investeerders.
Oud-Berchem en Driehoekstraat-buurt
Het historische hart, met brede rijhuizen en burgerswoningen uit 1900–1930. Rustige straten, goede scholen en voorzieningen. Hogere waarde dan Deurne bij gelijke staat.
Zurenborg-grens (Berchemse zijde)
De overgang naar Zurenborg. Art-deco en eclectische gevels, beschermd straatgezicht in sommige straten, hoogste prijzen van het district.
Groenenhoek en Nieuw Kwartier
Ruimer opgezet richting Borsbeek en Mortsel: interbellumwoningen, halfopen bebouwing, gezinsmarkt.
Verkoopsituaties in Berchem
Pand met huurders verkopen
Verhuurde appartementen in de Stationsbuurt: wij kopen met de huurder erin en vragen de VME-stukken zelf op.
Huis verkopen bij erfenis
Erfgenamen in het buitenland? Ons Berchemse dossier met twee erfgenamen buiten België liep via volmacht in 25 dagen.
Verkopen zonder makelaar
Discreet verkopen zonder bord en zonder bezichtigingen, zoals ons dossier in Oud-Berchem in 19 dagen.
Herenhuis snel verkopen
Groot herenhuis met een onzeker opsplitsingspotentieel: wij dragen het vergunningsrisico.
Dossiers uit Berchem
Rijhuis
Verkoop zonder makelaar, eigenaar wenste snelle en discrete afhandeling
Doorlooptijd
19 dagen
Rijhuis van 155 vierkante meter in Oud-Berchem. Goed onderhouden maar verouderd sanitair. Eigenaar wilde geen makelaar en geen bezichtigingen. Akte binnen 19 dagen, eigenaar koos zelf zijn notaris.
Appartement
Erfenis, twee erfgenamen, discussie over de waarde
Doorlooptijd
25 dagen
Tweeslaapkamerappartement in de Stationsbuurt. Beide erfgenamen woonden in het buitenland. wijkopenpanden.be regelde het contact met de Belgische notaris. Akte via volmacht ondertekend.
Opbrengsteigendom
Twee verhuurde units, eigenaar ging met pensioen
Doorlooptijd
22 dagen
Opbrengstpand met twee appartementen in Berchem-Centrum. Beide units bewoond. wijkopenpanden.be nam de huurrelaties over. Eigenaar ontving de netto verkoopprijs na aflossing van de resterende lening.
Veelgestelde vragen over verkopen in Berchem
Lees ook
Verhuurd pand verkopen in Antwerpen in 2026: uw huurders, de Vlaamse huurregels en wat uw pand nu waard is
Appartement in een VME verkopen: syndicus, reservekapitaal en verkoopproces
Een beschermd monument of erfgoedwoning verkopen in Vlaanderen: welke regels gelden en wat betekent dat voor uw prijs
Uw Belgische woning verkopen vanuit het buitenland: volmacht, digitale akte en fiscale aandachtspunten
Gratis en vrijblijvend
Vraag uw eerlijk bod aan
Reactie binnen 2 uur, ook in het weekend en na 18 uur. Bezoek binnen 48 uur, schriftelijk bod dezelfde dag. Wij kopen in alle Antwerpse districten en de directe rand.