Asbestattest, EPC en elektrische keuring bij een directe verkoop: wat regelt u nog zelf?

Voor de verkoop van een woning in Vlaanderen is een aantal documenten wettelijk verplicht. De verkoper moet ze (laten) aanleveren vóór of bij de verkoop.

Ja. De wettelijke verplichtingen hangen vast aan de verkoop zelf, niet aan het type koper. Of u nu verkoopt aan een particulier via een makelaar of rechtstreeks aan een opkoper: dezelfde attesten zijn nodig om de verkoop notarieel te kunnen afronden.

Het verschil zit dus niet in wát er nodig is, maar in wie het regelt en betaalt. Bij een klassieke verkoop schiet u als verkoper de keuringen en attesten voor. Bij een directe verkoop aan wijkopenpanden.be nemen wij dat opzoekwerk en die kosten over.

U hoeft met andere woorden geen keurder te zoeken, geen offertes te vergelijken en geen weken te wachten op een asbestdeskundige. De woning wordt in de huidige staat aangekocht en wij coördineren de nodige documenten met de notaris.

Dat laatste is een wezenlijk verschil. Op de klassieke markt schrikken een niet-conforme elektrische installatie of de aanwezigheid van asbest kopers af of drukken ze het bod. Bij een directe verkoop zijn die elementen mee verrekend in een transparant bod, zonder dat u eerst moet laten herstellen of saneren.

Een korte toelichting bij de drie attesten waar verkopers de meeste vragen over hebben:

EPC (energieprestatiecertificaat). Toont het energielabel van de woning en is doorgaans tien jaar geldig. Sinds de invoering van de renovatieverplichting voor woningen met een zwak label weegt het EPC zwaarder door in de aankoopbeslissing van klassieke kopers.

Asbestattest. Verplicht bij de verkoop van gebouwen die vóór 2001 zijn gebouwd. Een gecertificeerd deskundige inventariseert het asbest in de woning. Het attest is informatief — u hoeft het asbest niet te verwijderen vóór de verkoop.

Elektrische keuring. Controleert of de elektrische installatie voldoet aan het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties. Is de installatie niet conform, dan moet de koper ze na de aankoop binnen een wettelijke termijn in orde laten brengen. Bij een directe verkoop is dat geen obstakel.

Voor een diepgaande uitleg per attest verwijzen we naar onze aparte artikels over de verplichte keuringen, het EPC en het bodemattest.

Naast de keuringen die de staat van de woning betreffen, zijn er twee administratieve documenten:

Bodemattest. Bij elke overdracht van een grond is een bodemattest van de bevoegde instantie vereist. Het geeft de gekende historiek van eventuele bodemverontreiniging weer. De notaris vraagt dit doorgaans aan.

Stedenbouwkundige inlichtingen. De notaris vraagt bij de gemeente de informatie op over vergunningen, de bestemming van het pand en eventuele overtredingen. Dit gebeurt bij elke verkoop.

Ook deze documenten coördineren wij bij een directe verkoop mee met de notaris, zodat u er zelf niet achteraan hoeft te gaan.

Bij een klassieke verkoop blijven de attesten ten laste van de verkoper. U laat ze opmaken vóór de publicatie — onder meer omdat het EPC al in de advertentie moet staan — en betaalt de keurders zelf. Een makelaar regelt dit soms tegen vergoeding, maar de kosten blijven uw rekening.

Verkoopt u liever via een makelaar, dan kan dat uiteraard — bijvoorbeeld via een vastgoedkantoor zoals Berabrick, dat het volledige verkooptraject en de attesten in uw plaats opvolgt. De afweging blijft dezelfde als altijd: een mogelijk hogere brutoprijs tegenover de kosten, de wachttijd en de rompslomp.

Bij een directe verkoop aan wijkopenpanden.be vallen die keuringskosten en dat opzoekwerk weg. U levert de woning aan zoals ze is; wij doen de rest.