Huisopkoper in Antwerpen
Een huisopkoper, ook vastgoedopkoper genoemd, koopt uw pand rechtstreeks aan voor eigen rekening. Hij zoekt geen koper voor u: hij is de koper. Dat verandert alles aan het verloop: geen zoektocht, geen bezichtigingen, geen bod dat afspringt omdat de bank van een kandidaat afhaakt. wijkopenpanden.be is een Antwerpse huisopkoper met een familiebedrijf in de Jezusstraat, actief in alle negen districten van de stad en in de directe rand. Wij kopen met eigen middelen, in elke staat, en leggen altijd uit hoe wij tot ons bedrag komen. Een opkoper betaalt niet de theoretische topprijs van de markt; wij zeggen dat liever op voorhand dan achteraf.
Waar eigenaars tegenaan lopen
U wilt zekerheid over de verkoop en niet maandenlang wachten op een kandidaat met een goedgekeurd krediet
Het pand is in slechte staat, verhuurd of juridisch complex, waardoor makelaars afhaken of eerst werken vragen
U wilt geen onbekenden door uw woning tijdens bezichtigingen en openhuisdagen
De commissie, de keuringen en de publicatiekosten van een klassieke verkoop wegen zwaar op de netto-opbrengst
U vindt online vooral anonieme formulieren en callcenters, en weet niet wie er achter de opkoper zit
U vreest dat een opkoper de prijs bij de akte alsnog naar beneden haalt
Hoe verloopt het?
Wat een vastgoedopkoper precies doet
Een makelaar bemiddelt: hij zoekt een koper en rekent daarvoor commissie aan op de verkoopprijs. Een vastgoedopkoper koopt zelf. Hij verwerft het pand in eigen naam, draagt vanaf dat moment alle risico's en verdient zijn geld met wat hij er daarna mee doet: renoveren, verhuren of doorverkopen. Voor u als verkoper betekent dat één tegenpartij in plaats van een reeks kandidaten, en een bod dat niet afhangt van een externe kredietbeslissing.
Hoe wij ons bod berekenen
Wij vertrekken van de waarde die het pand na renovatie of herbestemming realistisch kan opbrengen in uw straat en uw wijk, en trekken daar de kosten van af die wij moeten dragen: renovatie- of conformeringswerken, keuringen en attesten, registratierechten en notariskosten bij aankoop, de aanhoudkost tijdens de werken en een marge die het risico dekt. Wat overblijft, is ons bod. U krijgt die redenering schriftelijk mee, met de posten benoemd — u hoeft ons niet op ons woord te geloven.
Waarom ons bod onder de vraagprijs van de markt ligt
Een opkoper betaalt in de regel minder dan de hoogste prijs die een particuliere koper op een goede dag zou neerleggen. Daar staat tegenover dat u geen commissie betaalt, geen keuringen of herstellingen voorfinanciert, geen maanden dubbele lasten draagt en geen risico loopt op een koper die afhaakt. Reken beide scenario's netto door voor u beslist. Bij een instapklaar pand in een gewilde straat wint de klassieke markt vaak; bij een renovatiepand, een verhuurd pand of een dossier dat haast heeft, ligt het verschil doorgaans veel kleiner dan verwacht.
Van aanvraag tot akte
U bezorgt ons het adres, het type pand en een korte beschrijving van de staat. U krijgt doorgaans binnen 2 uur contact, ook in het weekend. Daarna volgt een plaatsbezoek en een schriftelijk, vrijblijvend bod. Aanvaardt u dat, dan leggen wij de afspraak vast en kiest u de notaris en de aktedatum. Van akkoord tot akte duurt doorgaans 2 à 3 maanden — de wettelijke opzoekingen van de notaris bepalen die termijn, niet wij. Is er dringende reden, dan werken wij sneller.
Waarop u een opkoper mag beoordelen
Vraag altijd naar de ondernemingsgegevens en het btw-nummer, en controleer die in de Kruispuntbank van Ondernemingen. Vraag of het bod schriftelijk komt en of het bindend is nadat u het aanvaardt. Vraag of er kosten of exclusiviteit tegenover staan — bij ons niet. En let op prijsherzieningen: wij herzien een bod enkel als er na ons bezoek ernstige gebreken opduiken die wij redelijkerwijs niet konden vaststellen. Een partij die dat niet zwart op wit wil zetten, is geen betrouwbare tegenpartij.
Wat een Antwerpse huisopkoper anders doet dan een landelijke
Een opkoper die van op afstand werkt, rekent met gemiddelden. Wij rekenen met de straat. In Borgerhout en Berchem dateert bijna de helft van de woningen van vóór 1946: strokenfunderingen, opstijgend vocht en elektriciteit van vóór 1981 zijn er standaard, en wij kennen de kost daarvan per pandtype. In Deurne, Merksem en Wilrijk domineren de naoorlogse gezinswoningen met enkel glas en een stookolietank. Op de Linkeroever en in Deurne-Zuid bepaalt de staat van de gemene delen van het appartementsblok de prijs, niet uw eigen unit.
Daar komen de stedelijke instrumenten bij die een bod in Antwerpen mee bepalen: de bouwcode, die een eengezinswoning beschermt tegen opdeling tenzij één woning van minstens 100 vierkante meter met buitenruimte behouden blijft; het beschermd stadsgezicht in Zurenborg en delen van het centrum; de luchthavenzone in Deurne-Zuid; en het stedelijke leegstandsregister met zijn jaarlijks stijgende heffing. Wie die regels niet kent, biedt fout, naar boven of naar beneden.
Zo toetst u ons, of elke andere opkoper
Vraag wie er als koper op de akte komt en of dat dezelfde partij is als degene die het bod deed. Vraag of er met eigen middelen wordt gekocht, dan wel of er na uw akkoord nog een investeerder wordt gezocht. Vraag wat er na het bezoek nog aan het bod kan veranderen en of dat zwart op wit staat. Vraag wie de keuringen betaalt, of u uw eigen notaris kiest en wat er gebeurt als u afhaakt. En vraag naar dossiers in uw eigen district.
Onze antwoorden: wijkopenpanden.be koopt op eigen naam, met eigen middelen en zonder financieringsvoorbehoud. Het bod komt schriftelijk, dezelfde dag als het bezoek, met de berekening erbij, en wordt enkel herzien bij ernstige gebreken die wij redelijkerwijs niet konden vaststellen. Keuringen en ontruiming betalen wij. U kiest uw notaris en de aktedatum, en tot de ondertekening van het compromis bent u nergens toe verplicht. Ons ondernemingsnummer is BE 0797.335.149.
In welk district ligt uw pand?
Elk district heeft zijn eigen pandtypes, gebreken en prijzen. Kies het uwe voor de cijfers, de typische verkoopsituaties en onze recente dossiers daar.
Fiscale opmerking
De fiscale gevolgen van uw verkoop hangen af van uw situatie, niet van het type koper. Verkoopt u uw eigen gezinswoning, dan is de meerwaarde in de regel vrijgesteld. Bij een tweede woning of een investeringspand dat u minder dan vijf jaar bezit, kan er meerwaardebelasting verschuldigd zijn. Die regels gelden bij een verkoop aan een opkoper precies zoals bij een klassieke verkoop. Laat uw dossier vóór de ondertekening nakijken door uw notaris of een fiscalist.
Veelgestelde vragen
Verwante informatie
Gratis en vrijblijvend
Vraag uw eerlijk bod aan
Reactie binnen 2 uur, ook in het weekend en na 18 uur. Bezoek binnen 48 uur, schriftelijk bod dezelfde dag. Wij kopen in alle Antwerpse districten en de directe rand.