District van Antwerpen
Woning verkopen in Borgerhout
Borgerhout heeft het oudste woningpatrimonium van Antwerpen: 46 procent van de woningen dateert van vóór 1946, en 44 procent van de inwoners huurt. Rijhuizen uit 1880–1930 domineren het straatbeeld intramuros, de prijzen variëren sterk per straat, en de wijk trekt zowel starters als investeerders aan. Dat maakt Borgerhout het district van het verhuurde pand en van de opknapper. wijkopenpanden.be is er actief in elke straat, van de Turnhoutsebaan tot de Zurenborg-rand, en koopt ook panden met vocht, niet-conforme elektriciteit of een huurder erin.
Contact binnen 2 uur, bezoek binnen 48 uur, schriftelijk bod dezelfde dag.
Borgerhout in cijfers
46.669
Inwoners
23.415
Woningen
44%
Huurders
78%
In meergezinsgebouw
46%
Gebouwd vóór 1946
12%
65-plussers
Bron: AlleCijfers.be op basis van Statbel, referentiejaar 2024
De vastgoedmarkt in Borgerhout
Renovatiepanden komen in Borgerhout vaak voor, maar het aandeel instapklare woningen groeit. Oud-Borgerhout, binnen de ring, is gemiddeld duurder dan Borgerhout extramuros door de centrale ligging. De huurmarkt is diep: veel eigenaars kopen als investering, wat de vraag naar instapklare panden opdrijft. Tegelijk botst het oude patrimonium op de Vlaamse huurregels: beperkte indexatie voor labels D, E en F, en een aangekondigd minimumlabel D om nog te mogen verhuren vanaf 2030. Kleine verhuurders met een oud pand verkopen daarom vaker dan vroeger, met de huurder erin.
Typische woningen
rijhuis, appartement, opbrengsteigendom
Wat wij in Borgerhout vaak tegenkomen
Het opgedeelde rijhuis met huurders
Een burgerwoning uit 1900–1930, ooit opgedeeld in twee of drie units, niet altijd vergund, met huurders die al jaren blijven. Wij kopen met de huurders erin, controleren de vergunningstoestand zelf en verrekenen de conformering in het bod.
Vocht en funderingen intramuros
Strokenfunderingen zonder waterkering, opstijgend vocht, vochtige kelders: bij vooroorlogse rijhuizen in Oud-Borgerhout de norm. Geen uitsluitingscriterium, wel een post in de berekening.
Erfgoed aan de Zurenborg-rand
Sommige straten grenzend aan Zurenborg hebben art-deco- of eclectische gevels onder beschermd straatgezicht. Dat verhoogt de waarde en de onderhoudsplicht; wij werken met aannemers die erfgoedervaring hebben.
Elektriciteit van vóór 1981 en asbest
Een afgekeurde elektriciteitskeuring en een positief asbestattest zijn in Borgerhout eerder regel dan uitzondering. Wij regelen de keuringen na de aankoop en trekken die kost niet van het bod af.
Wijken in Borgerhout
Oud-Borgerhout (intramuros)
Het historische hart binnen de ring. Dichte bebouwing, smalle straten, veel rijhuizen uit 1880–1930. Populair bij jonge kopers die renoveren. Prijsniveau hoger dan extramuros door de centrale ligging.
Borgerhout extramuros
Ruimer opgezet, buiten de ring, richting Deurne. Meer halfopen bebouwing, grotere percelen. Rustiger dan intramuros, goed bereikbaar via de ring. Prijsniveau iets lager, met groeiend potentieel.
Zurenborg-rand
De grens met Zurenborg brengt mee dat sommige Borgerhoutse straten een art-deco of eclectische gevel hebben. Beschermde panden komen hier voor.
Verkoopsituaties in Borgerhout
Pand met huurders verkopen
Bijna de helft van Borgerhout huurt. Wij nemen het huurcontract over, organiseren geen bezichtigingen en verrekenen een leeg reservefonds of geplande werken.
Opknapper verkopen
Vooroorlogs rijhuis met vocht, afgekeurde elektriciteit en asbest: wij kopen in de huidige staat.
Huis verkopen bij erfenis
Ons Borgerhoutse erfenisdossier met drie erfgenamen werd in 18 dagen afgerond.
Opbrengsteigendom verkopen in Antwerpen
Twee of drie verhuurde units in één pand: wij rekenen met de reële huurinkomsten en de staat per unit.
Dossiers uit Borgerhout
Rijhuis
Erfenis, drie erfgenamen, woning leeg
Doorlooptijd
18 dagen
Rijhuis van 140 vierkante meter in Oud-Borgerhout. Zware renovatie nodig, niet-conforme elektriciteit. Alle drie erfgenamen akkoord na het eerste gesprek. Akte binnen 18 dagen.
Opbrengsteigendom
Twee verhuurde units, eigenaar wenste te desinvesteren
Doorlooptijd
24 dagen
Opbrengstpand met twee appartementen, beide verhuurd. Huurrelatie overgenomen. Eigenaar ontving de verkoopprijs netto, zonder makelaarskosten.
Appartement
Scheiding, beide partijen wensten snelle afhandeling
Doorlooptijd
14 dagen
Tweeslaapkamerappartement in Borgerhout extramuros. Instapklaar. Akte binnen 14 dagen, beide partijen tekenden bij hun eigen notaris.
Veelgestelde vragen over verkopen in Borgerhout
Lees ook
Verhuurd pand verkopen in Antwerpen in 2026: uw huurders, de Vlaamse huurregels en wat uw pand nu waard is
Verhuurd pand verkopen dat niet conform is: conformiteitsattest, woningkwaliteit en ongeschiktheid
Ontbrekend busnummer en onvergund appartement in Antwerpen: wat nu?
Een woning verkopen met een niet-conforme elektriciteitskeuring (AREI)
Gratis en vrijblijvend
Vraag uw eerlijk bod aan
Reactie binnen 2 uur, ook in het weekend en na 18 uur. Bezoek binnen 48 uur, schriftelijk bod dezelfde dag. Wij kopen in alle Antwerpse districten en de directe rand.