Snel een pand verkopen in Antwerpen
Niet elk pand is een gewone gezinswoning, en net die panden verkopen op de klassieke markt het traagst. Een opbrengsteigendom met huurders, een handelspand met een lopende handelshuur, een magazijn, een garagebox, een stilgevallen bouwwerf of een perceel bouwgrond spreekt maar een klein deel van de kopers aan — en dat deel rekent scherp. wijkopenpanden.be koopt dit soort panden rechtstreeks aan in de Antwerpse regio, met eigen middelen en in de staat waarin ze zich bevinden.
Waar eigenaars tegenaan lopen
Uw pand valt buiten het zoekprofiel van de gewone woningkoper, waardoor de markt klein en traag is
Kandidaat-investeerders bieden pas na een rendementsberekening en trekken elk risico ruim af
Bezichtigingen zijn moeilijk te organiseren in een verhuurd of in gebruik zijnd pand
Banken zijn terughoudend voor panden die niet bewoonbaar zijn of die een gemengde bestemming hebben
Er lopen huurcontracten, een handelshuur of een vergunningsdossier die de verkoop juridisch verzwaren
Zolang het pand niet verkocht is, blijven de onroerende voorheffing, verzekering en eventuele heffingen doorlopen
Hoe verloopt het?
Welke panden wij rechtstreeks aankopen
Opbrengsteigendommen en meergezinspanden, met huurders of leeg. Handelspanden en gemengde panden, ook met een lopende handelshuur. Magazijnen, ateliers en kleine kantoorruimtes. Garageboxen en staanplaatsen. Bouwgronden en achterliggende percelen. Opknappanden, stilgevallen werven en panden die ongeschikt of onbewoonbaar verklaard zijn. Wij bezoeken het pand zoals het is en vragen geen werken, opruiming of keuringen vooraf.
Waarom deze panden traag verkopen op de klassieke markt
Bij een gezinswoning kijken kopers naar hoe ze er zullen wonen; bij een pand kijken ze naar een rekensom. Investeerders rekenen met huurinkomsten, leegstandsrisico, renovatiekost en het verkooprecht dat zij bij aankoop betalen — voor wie niet in het pand zal wonen, is dat het algemene tarief en niet het verlaagde tarief voor de enige eigen woning. Elke onzekerheid in dat dossier vertaalt zich meteen in een lager bod of in afhaken. Precies daarom staan deze panden vaak maanden te koop.
Hoe wij een pand waarderen
Wij combineren twee benaderingen. De vergelijkende methode kijkt naar recente transacties van gelijkaardige panden in dezelfde buurt. De rendementsbenadering vertrekt van de werkelijke of haalbare huurinkomsten, gecorrigeerd voor leegstand, onderhoud, beheer en de kosten die de eigenaar draagt. Daarnaast wegen wij de bouwkundige staat, de conformiteit per eenheid en de juridische toestand. U krijgt de posten benoemd in ons schriftelijk bod.
Huurders, handelshuur en lopende contracten
Lopende huurovereenkomsten gaan bij de eigendomsoverdracht over op de nieuwe eigenaar; de verkoop op zich is geen opzeggingsgrond. Wij nemen die contracten over en informeren de huurders na de akte over de eigendomswijziging en de nieuwe betaalgegevens. Bij een handelshuur gelden bovendien de bijzondere regels van de Handelshuurwet, met eigen termijnen voor hernieuwing en opzeg. U hoeft geen huurder te vragen te vertrekken en geen bezichtiging in een bewoonde eenheid te organiseren.
Van aanvraag tot akte
Bezorg ons het adres, het type pand, de gebruikstoestand en, indien van toepassing, de lopende huurgegevens. U krijgt doorgaans binnen 2 uur contact en kort daarna een plaatsbezoek. Daarop volgt een schriftelijk en vrijblijvend bod met onze redenering. Bij akkoord kiest u de notaris en de aktedatum; van akkoord tot akte rekent u gemiddeld 2 à 3 maanden. Wij kopen met eigen middelen, dus zonder opschortende voorwaarde van financiering.
Fiscale opmerking
Bij een pand dat niet uw eigen gezinswoning is, kan er meerwaardebelasting verschuldigd zijn wanneer u binnen vijf jaar na de aankoopakte verkoopt; voor onbebouwde gronden loopt die termijn tot acht jaar, met een hoger tarief in de eerste vijf jaar. Verhuurde panden brengen daarnaast een onroerende voorheffing en een aangifteverplichting mee die tot de akte bij u blijven liggen. Laat uw dossier vóór de ondertekening doorrekenen door uw notaris of een fiscalist.
Veelgestelde vragen
Verwante informatie
Gratis en vrijblijvend
Vraag uw eerlijk bod aan
Reactie binnen 2 uur — ook in het weekend en na 18 uur.