Gepubliceerd op 1 maart 2026 · Bijgewerkt op 20 maart 2026
Erfenis woning verkopen: stap voor stap
De erfenis van een woning brengt veel vragen met zich mee. Wie neemt de beslissingen? Wanneer moeten de successierechten worden betaald? Wat als de erfgenamen het niet eens zijn? Dit stappenplan begeleidt u door het volledige proces, van overlijden tot akte.
Stap 1: Aangifte van nalatenschap
Na het overlijden heeft u vier maanden de tijd om een aangifte van nalatenschap in te dienen bij de Vlaamse Belastingdienst (als het overlijden plaatsvond in Vlaanderen). Voor overlijdens in het buitenland gelden andere termijnen.
De aangifte bevat een inventaris van het vermogen van de overledene: roerende goederen, onroerende goederen, bankrekeningen en schulden. Op basis hiervan worden de successierechten (erfbelasting) berekend.
Stap 2: Erfbelasting betalen
De successierechten moeten worden betaald binnen twee maanden na het indienen van de aangifte. Sinds 1 januari 2026 gelden nieuwe tarieven in Vlaanderen:
- In rechte lijn (kinderen, partner): 3% tot 27% (maximumtarief verlaagd van 30% naar 27% in 2026)
- Zijlijn (broers, zusters): hogere tarieven
- Vreemden: hoogste tarieven
- Partners genieten een vrijstelling op roerende goederen tot €75.000 (verhoogd van €50.000 in 2026)
Bij een geërfde woning kan dit een aanzienlijk bedrag zijn. Als de erfgenamen onvoldoende liquiditeiten hebben, kan dit een extra reden zijn om de woning snel te verkopen.
Belangrijk: u kunt successierechten betalen vóór de woning is verkocht. De Vlaamse Belastingdienst kent geen uitstel van betaling toe louter omwille van een lopende verkoop.
Stap 3: Onverdeeldheid en toestemming van alle erfgenamen
Als er meerdere erfgenamen zijn, is de woning initieel onverdeeld eigendom. Elke beslissing over de woning — verhuur, renovatie, verkoop — vereist in principe toestemming van alle erfgenamen.
Als één erfgenaam weigert mee te werken, zijn er twee opties:
Snel overeenstemming bereiken en de woning verkopen is in de meeste gevallen de meest praktische en goedkoopste optie.
Stap 4: Woning leegmaken en staat opmaken
Vóór een bezichtiging of verkoop moet de woning doorgaans worden leeggemaakt. Dit is vaak emotioneel belastend én praktisch tijdrovend.
Laat de staat van de woning realistisch inschatten: erfeniswoningen zijn soms al jaren niet gerenoveerd. Verborgen gebreken (vochtproblemen, dak, elektriciteit) kunnen de verkoopprijs sterk beïnvloeden.
Bij een verkoop aan een opkoper is de staat van de woning minder van belang: wij kopen het pand as-is en houden in ons bod rekening met eventuele gebreken. U hoeft niets te renoveren of te herstellen.
Stap 5: Keuringen en attesten
Voor de verkoop zijn de verplichte keuringen en attesten nodig: EPC, elektriciteitskeuring, asbestinventaris en bodemattest. Bij een verkoop via wijkopenpanden.be regelen wij dit volledig, zodat u zich niet met de administratie moet bezighouden.
Stap 6: Compromis en akte
Alle erfgenamen moeten het compromis (de verkoopbelofte) ondertekenen. Zijn niet alle erfgenamen aanwezig, dan kan één erfgenaam optreden met een volmacht (notarieel of onderhands) van de anderen.
Na het compromis volgt de akte bij de notaris, doorgaans twee tot drie maanden later. Bij de akte worden de notariskosten verrekend en wordt de netto-opbrengst verdeeld onder de erfgenamen.
Een woning erven in Antwerpen: wat er lokaal bijkomt
Het stappenplan hierboven geldt in heel Vlaanderen. In Antwerpen komen er drie lokale gegevens bij.
- Leegstand kost hier geld. Een woning die twaalf maanden niet als woning wordt gebruikt, kan op het stedelijke leegstandsregister komen; daarna loopt een jaarlijkse leegstandsheffing die elk jaar stijgt. Erfgenamen die nog geen beslissing namen, verliezen zo een jaar én betalen ervoor.
- Het typische erfenishuis is naoorlogs. In Deurne, Merksem en Wilrijk dateert rond 40 procent van de woningen uit 1946–1970; Wilrijk heeft met ongeveer 18,5 procent het hoogste aandeel 65-plussers van de districten. Die woningen hebben doorgaans een laag EPC-label, waardoor een koper na de aankoop onder de renovatieplicht valt en daar in zijn prijs rekening mee houdt.
- Erfgenamen wonen zelden allemaal in de stad. Een verkoop met een volmacht en een notaris naar keuze van elke erfgenaam is bij ons standaard.
Hoe een geërfd huis in Antwerpen concreet wordt afgewikkeld, per district, leest u in ons artikel over een geërfd huis verkopen in Antwerpen.
Ligt uw pand in Antwerpen? Stel het ons vrijblijvend voor.
Wij reageren binnen 2 uur, bezoeken binnen 48 uur en doen dezelfde dag een schriftelijk bod.
Veelgestelde vragen
Zo helpen wij u
Verwante artikels
Ligt uw pand in Antwerpen?
Wij kopen in elk district van de stad
Kies uw district voor de cijfers, de typische verkoopsituaties en onze recente dossiers daar. Ligt uw pand in de directe rand, dan bekijken wij uw aanvraag eveneens.
Gratis en vrijblijvend
Vraag uw eerlijk bod aan
Reactie binnen 2 uur, ook in het weekend en na 18 uur. Bezoek binnen 48 uur, schriftelijk bod dezelfde dag. Wij kopen in alle Antwerpse districten en de directe rand.