Gepubliceerd op 4 juni 2026 · Bijgewerkt op 4 juni 2026
Verhuren of verkopen in Antwerpen? De eerlijke vergelijking (2026)
Verhuren of verkopen — het is een van de meest gestelde vragen bij eigenaars van een tweede woning, een erfenis of een opbrengsteigendom in Antwerpen. Het antwoord hangt af van uw financiële situatie, de staat van de woning en uw risicobereidheid. Maar in 2026 speelt er ook een nieuwe factor: de Vlaamse EPC-wetgeving maakt verhuren met een slecht energielabel steeds minder aantrekkelijk. In dit artikel vergelijken we beide opties eerlijk.
De financiële vergelijking: wat levert verhuren op?
Stel: u heeft een rijhuis in Borgerhout met een marktwaarde van €240.000 en een huurprijs van €1.000 per maand.
Bruto huurrendement: (€12.000 / €240.000) × 100 = 5%
Dat klinkt aantrekkelijk. Maar het brutocijfer is misleidend. Het nettorendement is wat overblijft na alle kosten:
- Onroerende voorheffing: €800–€2.000 per jaar (afhankelijk van het KI)
- Onderhoud en herstellingen: gemiddeld 1–2% van de waarde per jaar
- Leegstand: bij elke huurderswisseling doorgaans 1 tot 3 maanden
- Syndicus (bij appartementen): €600–€2.400 per jaar
- Verzekering leegstand en aansprakelijkheid: €200–€500 per jaar
- Beheer (als u zelf niet wilt beheren): 5–8% van de huurprijs
In de praktijk ligt het netto huurrendement op een Antwerps rijhuis tussen 2,5% en 3,5%. Dat is een correcte return — maar het houdt geen rekening met de nieuwe EPC-verplichtingen.
De nieuwe EPC-regels voor verhuurders: wat verandert er?
Hier ligt het grootste risico voor eigenaars met een woning die een laag EPC-label heeft.
Sinds 1 oktober 2023 is de huurprijsindexering in Vlaanderen beperkt voor woningen met EPC-label D, E of F. Uw huurprijs kan niet meer volledig geïndexeerd worden aan de inflatie.
Vanaf 2028 is indexering volledig uitgesloten voor woningen met EPC-label E of F. Dit betekent dat de reële waarde van uw huurinkomsten elk jaar daalt door inflatie.
Vanaf 2030 mag u een woning met EPC-label E of F niet meer verhuren. De woning moet dan minstens label D hebben, of u kunt haar niet meer op de huurmarkt aanbieden.
Concreet voor eigenaars in Antwerpen:
Een groot deel van de Antwerpse rijhuizen en appartementen uit de vroege 20e eeuw haalt EPC-label E of F. Eigenaars die nu verhuren met zulke panden, moeten vóór 2030 investeren in energierenovatie — of verkopen. Renovatiekosten van EPC F naar D bedragen gemiddeld €20.000 tot €45.000.
Vergelijking: verhuren vs. verkopen — 7 criteria
Overzicht voor een eigenaar van een woning in Antwerpen in 2026
| Criterium | Verhuren | Verkopen |
|---|---|---|
| Direct kapitaal beschikbaar | Nee — maandelijks inkomen | Ja — eenmalig bedrag |
| Netto rendement (EPC D+) | 2,5–4% per jaar | Verkoopprijs nu beschikbaar |
| Netto rendement (EPC E/F) | Afnemend door indexeringsbeperking | Vermijdt renovatiekost |
| Risico op wanbetaling huurder | Ja — procedure duurt 6–18 maanden | Geen |
| Onderhoud en herstellingen | Blijft uw verantwoordelijkheid | Geen na verkoop |
| EPC-verplichting 2030 | Renoveren verplicht (€20k–€45k) | Probleem gaat over op koper |
| Flexibiliteit | Beperkt — huurder heeft rechten | Volledig — u beschikt over het kapitaal |
Wanneer is verhuren de betere keuze?
Verhuren loont als:
- Uw woning een goed EPC-label heeft (C of beter) — geen indexeringsbeperking, geen renovatieplicht vóór 2030
- De huurmarkt in uw buurt sterk is en leegstand zeldzaam
- U een langetermijnperspectief heeft en niet direct het kapitaal nodig heeft
- U de woning op termijn wilt doorgeven aan kinderen of erfgenamen
- U zelf de tijd en middelen heeft om huurders te begeleiden en herstellingen te regelen
In Antwerpen zijn buurten als Berchem, Mortsel en Zurenborg (voor instapklare panden) courant winstgevend voor verhuurders op lange termijn.
Wanneer is verkopen de betere keuze?
Verkopen loont als:
- Uw woning EPC-label E of F heeft — de renovatiekost eet uw rendement weg vóór 2030
- U het kapitaal nu nodig heeft voor een andere investering, zorgkosten of pensioen
- U problemen heeft met huurders (wanbetaling, schade, weigering vertrek)
- De woning aanzienlijke herstellingen of renovaties nodig heeft
- U de administratieve last van verhuur wilt vermijden
- U meerdere erfgenamen bent en de nalatenschap wilt verdelen
Een bijkomend argument: de huidige rente op veilige beleggingen (obligaties, spaarrekeningen) ligt hoger dan enkele jaren geleden. Het kapitaal uit de verkoop kan rendabeler elders ingezet worden dan via huur met 2,5% netto.
Snel beslissen: drie vragen die alles verduidelijken
Als u twijfelt tussen verhuren of verkopen, beantwoord dan deze drie vragen:
Label E of F? Dan staat u voor een renovatieverplichting vóór 2030 als u wilt blijven verhuren. De vraag is dan niet 'verhuren of verkopen' maar 'nu verkopen of eerst renoveren en dan verhuren'.
Als u het geld nu kunt beleggen of gebruiken voor een betere investering, is verkopen financieel logischer.
Een huurder vinden, contracten opstellen, herstellingen regelen, eventuele conflicten oplossen — dat is werk. Als u dat niet wilt, is verhuren alleen aantrekkelijk met een beheerder, wat uw netto rendement drukt.
Wilt u een vrijblijvend bod ontvangen?
Wij reageren binnen 2 uur — ook in het weekend.