Gepubliceerd op 25 maart 2025 · Bijgewerkt op 1 april 2025
Blijven wonen na de verkoop van uw woning: hoe werkt dat?
Soms wilt u uw woning verkopen maar er toch in blijven wonen — tijdelijk of voor de rest van uw leven. Dat kan, via verschillende juridische formules. Dit artikel bespreekt de meest gangbare opties: terughuurovereenkomst, vruchtgebruik en recht van gebruik en bewoning.
Optie 1: terughuurovereenkomst (sale-and-leaseback)
Bij een terughuurovereenkomst verkoopt u uw woning en huurt u ze onmiddellijk terug van de nieuwe eigenaar. U ontvangt de verkoopsom (liquiditeit) en betaalt maandelijks huur.
Voordelen: • Directe liquiditeit • Zekerheid van huisvesting • Flexibel: u kunt een opzegtermijn afspreken
Nadelen: • U betaalt maandelijks huur: dat verlaagt uw netto-opbrengst op termijn • U bent afhankelijk van de goodwill van de nieuwe eigenaar bij contractverlenging • De huurovereenkomst is onderworpen aan de huurwetgeving
Wijkopenpanden.be biedt deze formule standaard aan bij verkopen waarbij de eigenaar wil blijven wonen.
Optie 2: vruchtgebruik
Bij een verkoop met voorbehoud van vruchtgebruik verkoopt u de naakte eigendom van de woning, maar behoudt u het recht om ze te bewonen en er inkomsten uit te halen (verhuur) voor een bepaalde periode of voor de rest van uw leven.
De koper verwerft de volle eigendom pas als het vruchtgebruik eindigt (bij uw overlijden of na de afgesproken termijn).
Dit is de klassieke formule bij lijfrenteverkoop, maar het kan ook losgekoppeld worden van een lijfrente. De waarde van het vruchtgebruik wordt afgetrokken van de verkoopprijs.
Optie 3: recht van gebruik en bewoning
Het recht van gebruik en bewoning is een beperktere versie van het vruchtgebruik: u mag de woning zelf bewonen, maar mag ze niet verhuren aan derden. Dit levert een lagere vermindering op de verkoopprijs dan het vruchtgebruik.
Deze formule is geschikt als u de woning zelf wil blijven bewonen maar geen interesse heeft in verhuur.
Vergelijking van de formules
| Formule | U ontvangt | U betaalt | Geschikt voor |
|---|---|---|---|
| Terughuurovereenkomst | Volle verkoopprijs | Maandelijkse huur | Tijdelijk blijven wonen, flexibiliteit |
| Vruchtgebruik | Prijs minus waarde vruchtgebruik | Niets (maar lagere verkoopprijs) | Levenslang wonen, ook verhuur mogelijk |
| Recht van bewoning | Prijs minus waarde bewoning | Niets (maar lagere verkoopprijs) | Levenslang zelf wonen, geen verhuur |
Wat regelt wijkopenpanden.be?
Bij wijkopenpanden.be is 'blijven wonen' een standaardoptie die wij aanbieden aan verkopers die dit wensen. Wij bespreken samen welke formule het beste past bij uw situatie en regelen de juridische uitwerking met onze notaris. Vraag vrijblijvend een bod aan en vermeld dat u wilt blijven wonen.