Gepubliceerd op 2 juli 2026 · Bijgewerkt op 2 juli 2026
Uw woning verkopen via Biddit: kosten, verloop en voor wie het loont
Biddit is het online veilingplatform van de Belgische notarissen, gelanceerd in het najaar van 2018. Wie zijn woning via Biddit verkoopt, kiest voor een openbare verkoop in digitale vorm: kandidaat-kopers bieden gedurende acht dagen tegen elkaar op, en het hoogste bod is bindend — zonder opschortende voorwaarde voor een lening. Dat klinkt aantrekkelijk voor wie zekerheid zoekt, maar het traject heeft ook een eigen kostenplaatje, een vaste doorlooptijd en een onzekere eindprijs. In dit artikel leest u hoe een Biddit-verkoop stap voor stap verloopt, wat het u als verkoper kost, wanneer een openbare verkoop verplicht of aangewezen is, en hoe het platform zich verhoudt tot een klassieke onderhandse verkoop of een directe verkoop aan een opkoper.
Hoe verloopt een verkoop via Biddit stap voor stap?
Een Biddit-verkoop loopt volledig via de notaris. U kunt niet zelf een zoekertje plaatsen: de notaris stelt het dossier samen, organiseert de publiciteit en volgt de biedingen op. Het traject ziet er doorgaans zo uit:
- 1.Dossiervoorbereiding. De notaris verzamelt vooraf alle attesten en doet de wettelijke opzoekingen (EPC, bodemattest, stedenbouwkundige inlichtingen, hypothecaire staat). Bij Biddit gebeurt dit vóór de biedingen, niet erna — kandidaat-kopers weten dus exact wat ze kopen.
- 2.Instelprijs en minimumprijs. Samen met de notaris bepaalt u een startprijs die het bieden op gang moet trekken, én een minimumbedrag waaronder u niet wil verkopen. Die ondergrens blijft vertrouwelijk.
- 3.Publiciteit en bezoekdagen. Het pand staat doorgaans minstens vier weken zichtbaar op biddit.be, met vastgelegde kijkmomenten.
- 4.De biedweek. Kandidaten die zich registreren met eID of itsme bieden gedurende acht kalenderdagen. Komt er in de laatste vijf minuten een hoger bod binnen, dan verlengt de termijn telkens met vijf minuten — last-minute snipen is dus uitgesloten.
- 5.Toewijzing. De hoogste bieder ondertekent binnen tien werkdagen het proces-verbaal van toewijzing bij de notaris. De koper betaalt de aktekosten kort na de toewijzing en de volledige prijs binnen zes weken.
Rode of blauwe Biddit: openbare verkoop of online onderhandse verkoop
Minder bekend: op Biddit bestaan twee formules, in de praktijk vaak de "rode" en de "blauwe" Biddit genoemd.
- De rode Biddit (online openbare verkoop). Dit is de echte veiling: na afloop van de biedweek is het hoogste bod automatisch bindend, tenzij het onder uw minimumprijs blijft. De koper kan zich niet beroepen op een opschortende voorwaarde voor zijn lening en moet de prijs binnen zes weken betalen.
- De blauwe Biddit (online verkoop uit de hand). Hier gebruikt de notaris het biedplatform, maar blijft de verkoop juridisch onderhands. U beslist zelf of u het hoogste bod aanvaardt, opschortende voorwaarden zijn mogelijk en de koper heeft tot vier maanden tussen overeenkomst en akte om zijn financiering te regelen.
Voor u als verkoper is dat verschil wezenlijk. De rode formule geeft maximale zekerheid en snelheid ná de toewijzing, maar schrikt kopers af die een woonkrediet nodig hebben en dat niet vooraf rond krijgen. De blauwe formule houdt een groter kopubliek aan boord, maar dan verkoopt u opnieuw met de klassieke onzekerheden van een onderhandse verkoop.
Bindende biedingen zonder financieringsvoorbehoud: zekerheid met een prijs
Het grootste verschil met een onderhandse verkoop zit in het bindende karakter van de biedingen. Wie op een openbare Biddit-verkoop biedt, verbindt zich definitief: er is geen opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een krediet, tenzij de verkoopvoorwaarden dat uitzonderlijk uitdrukkelijk voorzien. Weigert de hoogste bieder te tekenen of te betalen, dan stelt hij zich bloot aan een schadevergoeding.
Voor u als verkoper betekent dat: geen koper die drie weken na het compromis afhaakt omdat de bank weigert, geen heronderhandeling na de bouwkeuring. De notaris kan bovendien al tijdens het bieden de identiteit en solvabiliteit van bieders nagaan.
De keerzijde is dat u vist in een kleinere vijver. Kandidaten moeten hun financiering volledig rond hebben vóór ze bieden en de volledige prijs binnen zes weken kunnen storten. Jonge gezinnen die krap lenen, haken daardoor vaak af. Uw publiek bestaat dan vooral uit kopers met eigen middelen, investeerders en professionelen — kapitaalkrachtig, maar doorgaans ook prijsbewuster dan een verliefde particulier op de onderhandse markt. Volgens cijfers van Fednot trok een Biddit-verkoop in de eerste vijf jaar gemiddeld zes bieders en 45 biedingen per pand, wat aantoont dat het opbod wel degelijk kan spelen — als het pand voldoende interesse wekt.
Wat kost verkopen via Biddit?
Bij een openbare verkoop betaalt de koper de aktekosten grotendeels via een geforfaitiseerd bedrag dat bovenop de prijs komt: registratiebelasting, notarieel ereloon en administratieve kosten. Dat betekent echter niet dat de verkoop voor u gratis is.
- Tekoopstellingskosten. U vergoedt de kosten van publiciteit, bezoekdagen, het Biddit-platform en de voorafgaande opzoekingen. Die zijn variabel, maar lopen doorgaans op tot enkele duizenden euro's — vaak 3.000 à 5.000 euro, en meer als u extra publiciteit of bezoekdagen wil. Vraag uw notariskantoor vooraf een raming.
- Verschil met het forfait. Ligt het werkelijke kostenplaatje hoger dan het forfait dat de koper betaalt, dan is dat verschil voor uw rekening.
- Kosten bij mislukking. Haalt geen enkel bod uw minimumprijs en beslist u niet te verkopen, dan bent u de gemaakte publiciteits- en dossierkosten doorgaans toch kwijt.
Ter vergelijking: een vastgoedmakelaar rekent in Vlaanderen doorgaans zo'n 3% commissie plus 21% btw, maar enkel bij effectieve verkoop. Bij een woning van 250.000 euro komen makelaarskosten en Biddit-kosten dus in dezelfde orde van grootte uit — het verschil zit vooral in wanneer u betaalt en of u betaalt zonder resultaat.
Biddit, onderhandse verkoop of directe verkoop: de vergelijking
Elke verkoopvorm heeft een eigen evenwicht tussen snelheid, zekerheid, kosten en bereik. De tabel hieronder zet de drie routes naast elkaar. Reken voor een volledig Biddit-traject op ruwweg twee tot drie maanden: dossiervoorbereiding, minstens vier weken publiciteit, acht dagen biedweek en zes weken betaaltermijn. Dat is sneller dan een moeizame onderhandse verkoop, maar niet sneller dan een vlotte — en over de looptijd van een klassieke verkoop leest u meer in ons artikel over hoelang een huisverkoop in België duurt.
| Biddit (openbare verkoop) | Onderhands via makelaar | Directe verkoop aan opkoper | |
|---|---|---|---|
| Snelheid | Ca. 2 à 3 maanden: publiciteit, biedweek van 8 dagen, betaling binnen 6 weken | Sterk variabel: van enkele weken tot vele maanden, plus 3-4 maanden tot de akte | Bod binnen dagen; akte doorgaans 2 à 3 maanden na akkoord |
| Zekerheid | Hoog na toewijzing: bindend bod, geen financieringsvoorbehoud; wél onzekere eindprijs | Compromis vaak met opschortende voorwaarde krediet; kans dat de koper afhaakt | Hoog: schriftelijk bod, betaling uit eigen middelen, geen financieringsvoorbehoud |
| Kosten verkoper | Tekoopstellingskosten, doorgaans enkele duizenden euro's, ook zonder verkoop | Commissie doorgaans ca. 3% + btw, enkel bij verkoop | Geen commissie; het bod is een nettobedrag |
| Publiek en prijs | Iedereen kan meebieden, maar enkel kopers met rondgemaakte financiering; prijs bepaald door opbod | Breedste publiek, ook kopers met krediet; onderhandelde marktprijs | Eén professionele koper; gemotiveerd bod, doorgaans onder de topprijs van de markt in ruil voor zekerheid |
Wanneer is een openbare verkoop verplicht of aangewezen — en wat zijn de risico's?
In een aantal situaties is de openbare verkoop niet zomaar een keuze, maar de wettelijke standaard. Het Gerechtelijk Wetboek schrijft in principe een openbare verkoop voor bij vastgoed van minderjarigen en beschermde personen onder bewind (art. 1186-1187 Ger.W.), al kan de vrederechter een onderhandse verkoop toestaan als die in het belang van de beschermde persoon is. Ook bij een gerechtelijke vereffening-verdeling — wanneer erfgenamen of ex-partners niet tot een akkoord komen over een woning in onverdeeldheid — kan de rechtbank de openbare verkoop bevelen. Bij een faillissement kiest de curator, met machtiging, tussen openbare of onderhandse verkoop.
Buiten die gevallen loont Biddit vooral voor courante, correct geprijsde panden in gegeerde buurten, waar meerdere bieders elkaar kunnen opjagen, en voor verkopers die een objectieve, transparante prijsvorming willen — bijvoorbeeld erfgenamen die elke discussie over de prijs willen vermijden.
Het grootste risico blijft de uitkomst: haalt geen bod uw minimumprijs, dan hoeft u niet te verkopen, maar bent u wel de tekoopstellingskosten kwijt en staat uw pand publiek te boek als "niet toegewezen". En anders dan soms gedacht garandeert een veiling geen topprijs: bij beperkte interesse blijft het opbod uit en eindigt u mogelijk onder wat een onderhandse verkoop had opgebracht.
De derde weg: dezelfde zekerheid, zonder veiling
Wat verkopers in Biddit aantrekt, is de zekerheid: een bindend bod van een koper die niet afhangt van een bank. Maar die zekerheid bestaat ook zonder openbare verkoop, zonder vier weken publiciteit, zonder bezoekdagen en zonder tekoopstellingskosten die u ook bij een mislukte veiling betaalt.
Bij wijkopenpanden.be verkoopt u rechtstreeks aan een lokale opkoper in de regio Antwerpen:
- U vraagt een gratis en vrijblijvend bod aan en krijgt binnen 2 uur reactie, ook in het weekend.
- Een plaatsbezoek volgt doorgaans binnen 48 uur, waarna u een schriftelijk, gemotiveerd bod ontvangt.
- Wij kopen in de huidige staat en betalen uit eigen middelen — net als bij Biddit is er geen financieringsvoorbehoud, dus geen koper die achteraf afhaakt.
- Er is geen makelaarscommissie en geen publiciteitskost; de akte volgt doorgaans 2 à 3 maanden na akkoord.
Twijfelt u tussen de veiling, de makelaar en de directe verkoop? Vraag dan eerst een vrijblijvend bod aan. Zo weet u binnen enkele dagen welk nettobedrag de directe weg oplevert, en kunt u dat met kennis van zaken afwegen tegen een Biddit-traject van meerdere maanden met onzekere uitkomst.
Wilt u een vrijblijvend bod ontvangen?
Wij reageren binnen 2 uur — ook in het weekend.